首購天母美寓  士林買屋 / 士林買房 - 新店首購房屋天母SOGO三房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：129.46 萬/坪
地址：台北市士林區得行東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.38 坪
附屬建物面積：1.7 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立雨農國小,市立蘭雅國中
鄰近公園：忠誠公園,德行公園
生活機能：天母SOGO生活圈
附近交通：石油新村站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於士林天母德行東路核心區，步行可達天母 SOGO 與大葉高島屋，周邊商圈成熟，生活便利。學區資源：鄰近市立雨農國小與蘭雅國中，學區優質，對於有學齡子女的家庭具吸引力。格局實用：總價 2900 萬級距提供 3 房格局，坪效高，適合家庭居住或未來轉手。入住條件：房屋標榜「一卡皮箱即可入住」，顯示屋況可能已經過整理，省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	建物型態：為「公寓」而非電梯大樓，且無電梯設備，對高齡長者或搬家搬運較為不便。樓層位置：位於 3 樓 / 4 樓，屬於中低樓層，需靠爬樓梯上下，長期居住需考量體力負擔。車位資訊：價格未包含車位，在台北士林地區需另尋停車位，可能增加額外負擔或停車困難。坪數限制：23 坪規劃為 3 房，單間房舍空間可能較緊湊，對空間感要求高的購屋者可能不適。
機會 (Opportunities)	都更潛力：該區域多為老舊公寓，標榜「都更潛力可期」，若未來啟動都更，資產價值可能提升。市場需求：天母與士林交界處租賃需求穩定，適合作為投資標的，或作為子女就近求學的中繼屋。議價空間：代理人員表示歡迎出價談價，在當前房市環境下，有機會以低於標示價格成交。
威脅 (Threats)	保值性風險：無電梯的老公寓在市場上流動性較電梯大樓差，未來轉手可能面臨競爭。交通與環境：天母地區車流擁擠，週末遊客多，可能造成噪音或交通不便問題。景氣波動：總價接近 3000 萬，對於買方的財務槓桿要求較高，若遇升息或景氣冷卻，持有成本會增加。